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[多项选择]不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，( )会对开发商的收益产生巨大影响。
A. 房地产生产销售价格
B. 未来租金水平和房屋空置率的变化
C. 物业毁损造成的损失
D. 资本化率的变化
E. 物业转售收入
[单项选择]房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。
A. 信托融资
B. 股票融资
C. 抵押贷款支持证券融资
D. 权益融资
[单项选择]不论是开发投资还是置业投资，都面临着( )风险。
A. 比较
B. 收益现金流
C. 利率
D. 政策
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
[单项选择]开发投资的投资者主要是（）。
A. 赚取利润
B. 保值增值
C. 获得收益
D. 消费
[单项选择]就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
A. 总开发成本
B. 提收折旧
C. 收益率或利息率
D. 开发商利润
[单项选择]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
[单项选择]地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 弱流动性
D. 政策影响性
[单项选择]某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A. 240
B. 120
C. 10
D. 84
[单项选择]房地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。
A. 适应性
B. 相互影响性
C. 政策影响性
D. 不可移动性
[单项选择]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A. 23.80%
B. 20.23%
C. 19.70%
D. 18.96%
