[单项选择]非住宅项目可分为( )。 ①商业区；②写字楼；③工业区；④公用基础设施；
A. ①③
B. ①②
C. ①②③
D. ①②③④

[单项选择]写字楼项目的产品技术性与( )，决定了写字楼项目运作的专业性。
A. 客户非个体属性
B. 与宏观经济的正相关性
C. 品牌目标的确定性
D. 销售商务性

[单项选择]写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。
A. 建筑设计合理性
B. 细分不同产品类型供应量
C. 入市时间
D. 软硬件配置水平

[简答题] 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼，商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人，承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。 某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉熟逃离火场，消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。 灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。 1、【题干】简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。 2、【题干】简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。 3、结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。 4、【题干】指出起火点装修现场存在的火灾隐患。 5、【题干】简析物业管理公司在防火巡查，防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。

[单项选择]某写字楼的建筑面积为8×10⁴m²，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )×10⁴m²。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6

[单项选择]某写字楼的建筑面积为10万m²，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m²。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.0
D. 7.6

[单项选择]对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在( )之间。
A. 0.1～0.2
B. 0.2～0.3
C. 0.4
D. 0.5

[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万m²，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m²。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6

[单项选择]客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是( )的过程。
A. 物业管理要求
B. 商务中心服务
C. 执行租赁合同
D. 前台服务

[单项选择]基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现( )。
A. 产品技术性
B. 商务属性
C. 项目运作专业性
D. 与宏观经济正相关性

[单项选择]某建设项目，主楼为写字楼，裙楼为商场。为提前开业，建设单位未组织竣工验收就将写字楼投入使用。在后来的竣工验收中，发现裙楼装修使用的材料(为易燃材料)不合格，则此项责任依据《建设工程质量管理条例》的规定，应当由( )承担。
A. 设计单位
B. 监理单位
C. 建设单位
D. 质量监管部门

[多项选择]影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括( )。
A. 与其他商业设施接近的程度
B. 周围土地利用情况和环境
C. 易接近性
D. 居民人口和收入
E. 交通便捷性

[单项选择]影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。
A. 公共交通便捷程度
B. 易接近I生
C. 与其他商业设施接近的程度
D. 周围土地利用情况和环境

[单项选择]下列选项中，( )不属于写字楼项目销售定位的内容。
A. 项目属性定位
B. 目标客户定位
C. 项目形象定位
D. 项目成本定位

[单项选择]该公司转让写字楼土地增值税的扣除项目合计是( )万元。
A. 8225
B. 8525
C. 9625
D. 9925

[单项选择]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。
A. 23.80%
B. 20.23%
C. 19.70%
D. 18.96%