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[单项选择]下列项目中，不属于房地产开发成本的是( )。
A. 耕地占用税
B. 无偿移交给政府的公共配套设施发生的支出
C. 开发间接费用
D. 土地出让金
[单项选择]下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（）
A. 取得土地使用权所支付的金额
B. 前期工程费
C. 建筑安装工程费
D. 基础设施费
[单项选择]某房地产开发企业从事房地产开发项目，取得土地使用权支付了200万元，房地产开发成本为360万元。计算土地增值税的增值额时，两项支出允许扣除的金额为( )万元。
A. 560
B. 660
C. 672
D. 632
[单项选择]某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
A. 400
B. 350
C. 650
D. 750
[单项选择]以下不属于房地产开发企业的是（）
A. 主营企业
B. 兼营公司
C. 项目公司
D. 房地产经纪公司
[单项选择]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。
A. 管理费用
B. 财务费用
C. 销售费用
D. 税费
[单项选择]房地产开发成本直接影响到开发商的( )，因而直接影响到其开发的房地产数量。
A. 财务策略
B. 核心竞争力
C. 声誉
D. 利润水平
[单项选择]下列不属于房地产开发周期的是( )。
A. 前期
B. 建造期
C. 估算期
D. 租售期
[单项选择]以下不属于房地产开发主要特征的是（）
A. 建设周期短
B. 涉及面广
C. 多部门协作
D. 投资大
[单项选择]甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同，由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某住宅小区项目，工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款600万元。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款，将承包合同获得600万元工程款的权利让给丙建筑材料公司，并书面通知乙房地产开发公司。后来，该项目竣工验收时被认定为不合格，而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝，则( )。
A. 乙房地产开发公司的行为合法，因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系
B. 乙房地产开发公司的行为合法，属于行使履行抗辩权
C. 乙房地产开发公司的行为合法，属于行使同时履行抗辩权
D. 乙房地产开发公司的行为不合法
[多项选择]丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×17年6月30日当日公允价值为5000万元，2×17年12月31日其公允价值4900万元，2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有（）。
A. 2×17年6月30日投资性房地产的初始人账金额为4000万元
B. 2×17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
C. 2×17年该业务对利润的影响金额是80万元
D. 2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
[单项选择]不属于房地产开发具有的特点的是( )。
A. 周期长
B. 风险大
C. 利润低
D. 投资多
