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[单项选择]某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A. 16
B. 18
C. 20
D. 22
[单项选择]某收益}生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A. 86
B. 26
C. 126
D. 70
[单项选择]物业可以获取的( )租金收入称为潜在毛租金收入。
A. 一次性
B. 实际
C. 最大
D. 未来
[单项选择]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80
[单项选择]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[单项选择]净收益=潜在毛租金收入-（）+其他收入-运营费用。
A. 空置和收租损失
B. 还本付息额
C. 折旧额
D. 所得税
[单项选择]出租写字楼的租金收入应纳营业税( )万元。
A. 1.5
B. 3
C. 4.5
D. 5
[单项选择]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
[单项选择]销售收入为( )万元。
A. 1000
B. 1400
C. 160
D. 500
[单项选择]转包收入为( )万元。
A. 2500
B. 2800
C. 2550
D. 2850
[单项选择]下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[单项选择]该企业收入总额为( )万元。
A. 2200
B. 100
C. 2100
D. 2300
[单项选择]乙寿险公司2010 年3 月银行保险业务的保费收入为2000 万元，支付给银行的手续费为100 万元，支付给销售人员的薪资为150 万元。则2010 年3 月，乙寿险公司银保业务的销售费用为（ ）万元。
A. 100
B. 150
C. 250
D. 50
[单项选择]某远洋运输企业2009 年9 月取得营运收入380 万元，其中承接一项联运业务，全程运费收入80 万元，支付给其他联合运作方运费30 万元；另将其配备操作人员的一艘轮船出租租期为半年，租金按月支付，本月收到租金20 万元。该企业2009年9 月应缴纳营业税（ ） 万元。
A. 11.10
B. 11.50
C. 12
D. 12.40
[单项选择]2010 年，若丁公司的营业收入为2000 万元，当年发生的招待费用为10 万元，如果该公司适用的所得税税率为25%，则该公司因发生的招待费需调增的应纳税所得为（ ）万元。
A. 8
B. 4
C. 1
D. 0
[单项选择]若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会( )。
A. 为0
B. 下降
C. 上升
D. 为1
[单项选择]需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]收益法中的潜在毛收入是指假定房地产在( )情况下的收入。
A. 充分利用、无空置
B. 充分利用、合理空置
C. 合理利用、部分空置
D. 实际利用，合理空置
