更多"运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本"的相关试题:
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[单项选择]在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一——市场提取法，具体采用的是试错法和( )。
A. 线性外插法
B. 线性内插法
C. 共性测算法
D. 多次较正法
[单项选择]运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A. 利润
B. 毛收入
C. 价值
D. 净收益
[单项选择]收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括( )。
A. 无风险报酬率和风险报酬率
B. 行业基准收益率
C. 贴现率
D. 银行同期利率
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V等于(
)。
A. 0
B. (作图)
C. A×n
D. ∞
[单项选择]运用成本法估价一般分为( )四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格
A. ④①②③
B. ③①②④
C. ③②①④
D. ④②③①
[多项选择]运用收益法对房地产进行估价，一般分为的几个步骤为( )等。
A. 搜集估价对象房地产收入和费用的资料
B. 估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益
C. 进行统计对比
D. 选用适当的资本化率或折现率
E. 选用适宜的收益法计算公式求出收益价格
[多项选择]用成本法估价，一般可以分为下列几个步骤进行( )。
A. 搜集同一供求圈类似房地产价格
B. 搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料
C. 估算重新购建价格
D. 估算折旧
E. 求取积算价格
[单项选择]城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和( )。
A. 搬迁补助费估价
B. 临时安置补助费估价
C. 停业的补偿费估价
D. 货币补偿
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为( )。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[多项选择]知识一般可以分为（）
A. 操作知识
B. 陈述性知识
C. 过程性知识
D. 控制性知识
[单项选择]房地产估价中所讲的资本化率，实质上是一种投资的收益率，求取资本化率的基本方法主要有市场提取法和( )两种。
A. 累减法
B. 累加法
C. 累除法
D. 累乘法
[多项选择]房地产估价师注册分为（）。
A. 总注册
B. 初始注册
C. 续期注册
D. 变更注册
E. 转移注册
[单项选择]在确定借款费用资本化金额时，资本化期间内与一般借款有关的利息收入应（）。
A. 冲减当期财务费用
B. 计入营业外收入
C. 冲减借款费用资本化的金额
D. 计入其他综合收益
[单项选择]在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）
A. 投资风险较大
B. 案例利率较低
C. 收益较小
D. 收益较稳定
[单项选择]城市用水一般可以分为( )。
A. 市政用水、企业自备水
B. 生产用水、生活用水、绿化用水
C. 生产用水、生活用水、市政用水、消防用水
D. 饮用水、循环水、冷却水、市政用水
[单项选择]( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
A. 直接资本化法
B. 间接资本化法
C. 市场提取法
D. 累加法
