[单项选择]报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
A. 期初
B. 期中
C. 期末
D. 年末

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[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的

[单项选择]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A. 14140元/m²
B. 42421元/m²
C. 56561元/m²
D. 60000元/m²

[单项选择]“贝塔系数”所反映的是某一投资对象相对于大盘的表现情况。其绝对值越大，显示其收益变化幅度相对于大盘的变化幅度( )。
A. 越小
B. 不变
C. 越大
D. 不确定

[单项选择]对于企业来说，利用留存收益筹集资金相对于发行债券股票筹资而言，其特点有( )。
A. 增加公司筹资能力
B. 降低公司财务风险
C. 不会分散控制权
D. 资金使用限制较少

[单项选择]（）是测量债券价格相对于收益率变动的敏感性指标。
A. 加权平均投资组合收益率
B. 基点价格值
C. 价格变动收益率值
D. 久期

[判断题]所谓投资风险价值是指投资者由于冒着风险进行投资而获得的超过期望报酬的额外收益。

[名词解释]内部报酬率（财务内部收益率）

[单项选择]( )反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的盈利水平。
A. 比率性指标
B. 经济效率性指标
C. 时间性指标
D. 价值性指标

[单项选择]假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为( )。
A. 10%
B. 11%
C. 13%
D. 14%

[单项选择]如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A. 8%
B. 4%
C. 14%
D. 12%

[单项选择]某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。
A. 6%
B. 8.4%
C. 11%
D. 15%

[单项选择]价值型评价指标反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的( )。
A. 现金价值
B. 变现能力
C. 盈利水平
D. 价值尺度

[单项选择]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m²。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600

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