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[单项选择]关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]关于房地产融资的意义的说法错误的是( )。
A. 就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业
B. 对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极 大的制约
C. 从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息
D. 金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则
[单项选择]关于房地产估价报告的说法错误的是( )。
A. 房地产估价报告通常由7部分组成
B. 目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C. 致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D. 注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
[单项选择]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。
A. 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B. 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C. 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D. 分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
[单项选择]关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。
A. 质量出自计划
B. 质量出自检查
C. 质量包括工程实物质量和管理过程质量
D. 每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶
[单项选择]关于房地产居间合同说法错误的是( )。
A. 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B. 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
C. 房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
D. 房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
[单项选择]关于房地产税收说法错误的是( )。
A. 房地产税收既是生产资料又是生活资料
B. 土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为买方市场
C. 抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序
D. 调节收入水平，缩小贫富差距
[单项选择]下列关于房地产投资步骤说法错误的是( )。
A. 决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B. 寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C. 与卖主协商，争取最优价格
D. 出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
[单项选择]下列关于房地产特点的说法，错误的是( )。
A. 固定性
B. 有限性
C. 差异性
D. 收益稳定性
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A. 是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B. 采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
[单项选择]下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是( )。
A. 项目型组织适用于大型、复杂且历时长的项目
B. 职能型组织适用于小型、简单且历时短的项目
C. 项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织
D. 矩阵型组织的领导是集权的项目
[单项选择]有关项目融资追索说法错误的是( )。
A. 在无追索项目融资中，项目发起人不直接承担债务清偿责任
B. 在有限追索项目融资中，贷款人的追索权很少持续到项目的整个经济寿命期
C. 项目风险的承担者不能转移到项目资产上
D. 项目资产的建设和经营是贷款方能否收回贷款的关键
[单项选择]下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（ ）
A. 居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B. 建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C. 居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D. 人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
[单项选择]关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。
A. 促使房地产开发企业提高资金使用效益
B. 资本成本较低
C. 降低房地产开发融资成本
D. 降低房地产融资的风险
[单项选择]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（ ）
A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
[单项选择]下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。
A. 凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内
B. 房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式
C. 房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险
D. 房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
[单项选择]以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是( )。
A. 房地产居间应努力促成交易双方希望目标之达成
B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C. 房地产居间能够节省交易费用
D. 房地产居间是交易双方的桥梁
