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[单项选择]下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A. 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D. 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
A. 判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
[单项选择]下列关于房地产保险估价的说法有误的是( )。
A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
[单项选择]下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。
A. 成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B. 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C. 成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D. 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
[单项选择]房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。
A. 成本法通常用于已开发的房地产
B. 单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C. 新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D. 开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
[单项选择]关于房地产项目融资的说法错误的是( )。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]关于房地产居间合同说法错误的是( )。
A. 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B. 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
C. 房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
D. 房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
[单项选择]关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]关于房地产广告的说法，错误的是（）。
A. 房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B. 房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C. 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D. 房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
[单项选择]关于房地产税收说法错误的是( )。
A. 房地产税收既是生产资料又是生活资料
B. 土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为买方市场
C. 抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序
D. 调节收入水平，缩小贫富差距
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资回收期较长
C. 房地产投资不需要专门的知识和经验
D. 房地产投资数额巨大
[单项选择]下列关于房地产投资步骤说法错误的是( )。
A. 决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B. 寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C. 与卖主协商，争取最优价格
D. 出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
[单项选择]下列关于房地产特点的说法，错误的是( )。
A. 固定性
B. 有限性
C. 差异性
D. 收益稳定性
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A. 是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B. 采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
