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[单项选择]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险补偿金
[单项选择]我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[单项选择]近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。
A. 随安全度增加而增加
B. 随安全度增加而减小
C. 随安全度减少而减少
D. 不受安全度影响
[单项选择]房地产市场需求下降时，销售随之下降，难以变现，给房地产投资者带来损失。这属于房地产投资的( )。
A. 财务风险
B. 经营风险
C. 管理风险
D. 流动性风险
[单项选择]收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。
A. 物质媒介
B. 物质条什
C. 物质基础
D. 物质载体
[单项选择]房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A. 财产功能
B. 产品功能
C. 基本功能
D. 辅助功能
[单项选择]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[单项选择]房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
[单项选择]房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A. 50
B. 40
C. 30
D. 35
[单项选择]通常投资者可以以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。这是指房产投资的( )。
A. 升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 保值效应
D. 变现
[单项选择]通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房产收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是( )。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 政策风险较大
