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[单项选择]鉴别宝玉石器物包括( )。
A. 真伪鉴别
B. 品质的鉴别
C. 年代的鉴别
D. 艺术价值的鉴别
E. 科学研究价值的鉴别
[单项选择]下列估价方法中，( )最适用于宝玉石器物。
A. 成本价格法
B. 差价法
C. 现行市价法
D. 预期收益法
[单项选择]下列关于宝玉石器物的说法中，正确的有( )。
A. 人造玉石价格低于天然玉石
B. 品质有缺陷的，其价格大大低于品质完美的
C. 颜色艳丽、透明度高的价低
D. 人造变石在日光下呈绿、蓝绿色
E. 工艺造型(款式)精美的价高
[单项选择]土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。
A. 拟订估价作业计划
B. 确定估价基本事项
C. 收集资料
D. 实地踏勘
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[单项选择]运用成本法估价一般分为( )四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格
A. ④①②③
B. ③①②④
C. ③②①④
D. ④②③①
[单项选择]假设检验的一般步骤包括
A. 设计
B. 建立假设
C. 选择检验方法
D. 确定户值
E. 得出结论
[单项选择]运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A. ①②③④
B. ②③④①
C. ③②①④
D. ③①②④
[单项选择]面试程序一般包括的步骤是( )。
A. 准备、营造和谐气氛、提问、复审及结束
B. 准备、提问、营造和谐气氛、结束及复审
C. 营造和谐气氛、准备、提问、结束及复审
D. 准备、营造和谐气氛、提问、结束及复审
[单项选择]市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①⑥②⑤⑦③④⑧
B. ①②⑥⑦⑤③④⑧
C. ①⑥②⑦⑤④③⑧
D. ①②⑥⑦⑤④③⑧
[单项选择]为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。
A. 通过“网上房地产”进行询价
B. 建立自己的房地产交易信息库
C. 与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D. 参考贷款申请人提供的交易价格
[多项选择]对风险进行识别一般包括的步骤有( )。
A. 确认不确定性是否客观存在
B. 建立风险因素的初步清单
C. 确立各种风险事件并推测其结果，制定风险预测图
D. 进行效益评价
E. 建立风险目录摘要
[多项选择]治安调解的一般步骤包括（）
A. 受理案件、调查取证
B. 当场调节
C. 教育调停、制作治安调解协议
D. 履行治安调解协议
[多项选择]用成本法估价，一般可以分为下列几个步骤进行( )。
A. 搜集同一供求圈类似房地产价格
B. 搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料
C. 估算重新购建价格
D. 估算折旧
E. 求取积算价格
[多项选择]市场定位的步骤一般包括（）。
A. 确定可能的定位差异
B. 正确选择竞争优势
C. 分析对手的策略
D. 准确传播企业的定位
[多项选择]在实际估价中，建筑物折旧一般包括( )。
A. 物质折旧
B. 自然折旧
C. 使用折旧
D. 功能折旧
E. 经济折旧
[多项选择]管理控制过程一般包括哪几个步骤（）
A. 确定质量标准
B. 获取偏差信息
C. 调节
D. 监督
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
