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[单项选择]房地产开发建设项目投资决策的主要依据和基础是( )。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目评估研究
[单项选择]房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±( )%。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
[单项选择]我国房地产开发的程序是( )。 ①投资决策分析②建设实施工作③拟定设计文件 ④建设前期工作⑤拟定设计任务书
A. ①-②-③-④-⑤
B. ①-④-⑤-③-②
C. ①-②-⑤-③-④
D. ①-⑤-④-③-②
[单项选择]我国房地产开发的程序是( )。 1)投资决策分析； 2)建设实施工作； 3)拟定设计文件；4)建设前期工作；5)拟定设计任务书。
A. 1)-2)-3)-4)-5)
B. 1)-4)-5)-3)-2)
C. 1)-2)-5)-3)-4)
D. 1)-5)-4)-3)-2)
[单项选择]估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。
A. 复核结果高于3000万元
B. 复核结果低于3000万元
C. 维持原估价结果不变
D. 依重新计算的最终结果确定
[单项选择]剩余法评估中，( )项目应计算利息。
A. 地价
B. 销售税费
C. 工商登记费
D. 投资利润
[单项选择]运用剩余法前调查土地的权利状况，是为( )服务。
A. 选择最佳开发利用方式
B. 估算建筑费用
C. 确定开发完成后的不动产价值
D. 确定建筑的规模、造型
[单项选择]采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是( )。
A. 待估宗地价格
B. 管理费用
C. 销售税费
D. 购地税费
[单项选择]根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以( )的角度来分析的。
A. 社会
B. 开发商
C. 建筑商
D. 购买者
[单项选择]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价
[多项选择]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单项选择]假设开发法又称剩余法，是( )的变种。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 路线价法
[多项选择]剩余法可用于确定( )。
A. 投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B. 具体开发项目的预期利润
C. 在市场上出售开发项目的合理价格
D. 开发项目中的最高控制成本费用
[单项选择]剩余法不适于评估( )。
A. 具有潜在开发价值的土地价格
B. 不具有潜在开发价值的土地价格
C. 现有新旧房地产中的土地价格
D. 地上有写字楼的土地价格
[单项选择]剩余法特别适用于( )的评估。
A. 成熟龄林木资产
B. 中龄林木资产
C. 竹林资产
D. 实验林资产
