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[单项选择]剩余法不适于评估( )。
A. 具有潜在开发价值的土地价格
B. 不具有潜在开发价值的土地价格
C. 现有新旧房地产中的土地价格
D. 地上有写字楼的土地价格
[单项选择]剩余法评估中，不需要考虑( )。
A. 购地税费
B. 不可预见费用
C. 利息
D. 以上都不是
[单项选择]剩余法评估中，( )项目应计算利息。
A. 地价
B. 销售税费
C. 工商登记费
D. 投资利润
[单项选择]( )一般不作为剩余法评估中计算投资利润的办法。
A. 计算不动产总价一定比例
B. 计算全部预付总资本的一定比例
C. 计算年利润折现
D. 计算建造费用的一定比例
[单项选择]下列情况中，( )的土地价格不能用剩余法评估。
A. 待开发土地
B. 待整理土地
C. 建筑物已陈旧的房地产
D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地
[单项选择]剩余法评估中，开发建设周期的长短对( )有影响。
A. 租售价格
B. 开发效益
C. 开发成本
D. 开发质量
[单项选择]将剩余法评估中的现金流量折现到评估基准日，相当于计算了开发成本中( )部分。
A. 开发费
B. 专业费
C. 利息
D. 税金
[单项选择]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A. 该宗土地规划许可的用途
B. 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C. 该宗土地开发周期
D. 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
[单项选择]剩余法评估中，不可预见费用一般以( )为计算基数。
A. 总建筑费用和专业费
B. 发包商的附加费用
C. 承包商利润
D. 以上都是
[单项选择]采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是( )。
A. 待估宗地价格
B. 管理费用
C. 销售税费
D. 购地税费
[单项选择]剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有( )。
A. 通过市场比较法求取
B. 通过收益还原法求取
C. 根据估价师的经验确定
D. A和B
[单项选择]在剩余法评估中，下列成本中计算利息的周期最长的是( )。
A. 购地款和购地税费
B. 购地费和不可预见费
C. 建筑费用和专业费用
D. 专业费和不可预见费
[单项选择]剩余法评估中，在选择最佳的土地使用方式中，最重要的是选择最佳的( )。
A. 容积率
B. 覆盖率
C. 土地用途
D. 建筑高度
[单项选择]用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
[单项选择]下列不适于利用市场法评估的房地产类型为( )。
A. 商品房
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 学校
[单项选择]用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款为基数，按( )计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
