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[单项选择]在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A. 建筑物的经济性贬值
B. 建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 土地的功能性贬值
[单项选择]在假设开发中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑土地位置的( )。
A. 保值增值的特性
B. 不可移动性
C. 可接受性和现实社会需要程度
D. 可接受性和未来发展趋势
[单项选择]国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为（）。
A. 国有土地使用权出让
B. 国有土地使用权租赁
C. 保留划拨用地方式
D. 国家以土地使用权作价入股
[单项选择]被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为( )
A. 0.968
B. 0.986
C. 1.014
D. 1.033
[单项选择]在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。
A. 集体土地所有权
B. 一定年期的国有土地使用权
C. 国有土地使用权
D. 集体土地使用权
[单项选择]公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有（）级土地评估资格的土地评估机构评估。
A. A
B. AA
C. AAA
D. A+
[单项选择]经( )确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。
A. 国家土地管理部门
B. 国务院
C. 资产评估机构
D. 中国证监会
[单项选择]在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是( )。
A. 选择最佳的土地用途
B. 确定建筑容积率
C. 确定建筑高度
D. 确定建筑装修档次
[单项选择]取得国有土地使用费的土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得( )的土地使用权，依据有关规定支付的费用。
A. 无限期
B. 有限期
C. 有限期或无限期
D. 30～99年
[单项选择]被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
[单项选择]以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由( )进行。
A. 抵押权人
B. 具有土地估价资格的中介机构
C. 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D. 抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
[单项选择]在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。
A. 划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B. 二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C. 二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D. 由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
[多项选择]用于( )等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
A. 挂牌
B. 课税
C. 征地拆迁
D. 买卖
E. 典当
