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[单项选择]适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。
A. 商场用房地产
B. 政府机关用房地产
C. 学校用房地产
D. 公园用房地产
[单项选择]房地产评估时，收益法不适用于( )。
A. 写字楼
B. 公园
C. 旅馆
D. 公寓
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
[单项选择]投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A. 对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B. 对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C. 对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后趵净额计量
D. 对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
[单项选择]抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为( )。
A. 再次抵押估价
B. 增加抵押贷款估价
C. 续贷抵押估价
D. 转抵押估价
[单项选择]某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。
A. 140
B. 157
C. 141
D. 148
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（ ）
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A. 投保时的实际价值
B. 保险事故发生前的实际价值
C. 保险事故发生后的实际价值
D. A和B
[单项选择]在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是( )。
A. 社会一般收益率
B. 社会最低收益率
C. 某个投资者所要求的最低收益率
D. 某个投资者所要求的最高收益率
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为2500万元，其中以评估价值1500万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税 ( )万元。(适用契税税率3%)
A. 15
B. 36
C. 51
D. 126
[单项选择]在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目( )。
A. 投资者要求的最低报酬率
B. 投资者要求的最高报酬率
C. 社会一般正常利润
D. 社会最低利润
[单项选择]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。
A. 公开市场价值
B. 谨慎价值
C. 快速变现值
D. 投资价值
