更多"基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因"的相关试题:
[单项选择]利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。
A. 个别因素系数修正法
B. 区域因素系数修正法
C. 容积率修正系数法
D. 基准地价系数修正法
[单项选择]由于参照物的获得不易,对稀有物品的价格鉴证一般选择( )作为参照物。
A. 国内外知名拍卖行类似或相近的拍卖物的价格
B. 同类商品的价格
C. 专家评估的价格
D. 卖主定义的价格
[判断题]锥削是指利用两个剪裁基准面为边界区域,沿着三重轴的蓝色X轴所代表的方向锥销实体,以达到改变实体形状的目的。
[单项选择]采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
[单项选择]采用现行市价法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。
A. 旧资产
B. 全新资产,也可以是旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产
[单项选择]用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产,也可以是旧资产
[单项选择]某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( )。
A. 0.7956
B. 0.5448
C. 0.6951
D. 0.7838
[单项选择]某待评上地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为()。
A. 0.7956
B. 0.5448
C. 0.6951
D. 0.7838
[多项选择]在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A. 交易双方的动机
B. 参照物的生产成本
C. 参照物的交易时限
D. 交易双方的地位
[单项选择]划分一个指标是领先还是同步的参照物是( )
A. 总体经济活动的变动
B. 指标在周期中变动的
C. 指标反映的内容
D. 指标的作用
[单项选择]CT增强图像,影像密度变化分析时的参照物是
A. 骨组织
B. 肺组织
C. 所在器官正常组织
D. 肝组织
E. 软组织
[单项选择]CT增强诊断,影像密度变化分析时的参照物是
A. 骨组织
B. 肺组织
C. 肝组织
D. 软组织
E. 所在器官正常组织
[单项选择]按照流动的参照物划分,社会流动可分为( )。
A. 水平流动和垂直流动
B. 代内流动和代际流动
C. 结构性流动和自由流动
D. 向下流动和向上流动
[单项选择]市场法中,参照物差异调整因素主要有( )。
A. 时间因素
B. 地域因素
C. 功能因素
D. 交易因素
E. 气候因素
[多项选择]运用现行市价法评估地上建筑物时,选择的参照物应该有()方面与待估资产大致相同。
A. 外观
B. 结构
C. 用途
D. 坐落位置
E. 建造时间
[多项选择]分析债券投资价值时,基础利率的参照物可以是( )。
A. 银行存款利率
B. 短期政府债券
C. 长期政府债券
D. 无风险证券利率
E. 高风险证券利率
[单项选择]在应用市场法时,一般应该选择()参照物进行比较。
A. 3个或3个以上
B. 2个或2个以上
C. 1个或1个以上
D. 4个或4个以上
[单项选择]按照一般要求,运用市场法通常应选择( )个以上参照物。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10