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[单项选择]运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。
A. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用＝管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用＝管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 管理费+维修费+保险费+税金
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。
A. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用＝管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用＝管理费+维修费+保险费+税金
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。
A. 实际收益
B. 客观收益
C. 净利润
D. 净现金流量
[单项选择]运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( )。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
[单项选择]在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称做( )。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[单项选择]当运用收益法评估企业价值的结果高于运用加和法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业( )的表现。
A. 管理人员才干
B. 商誉
C. 企业获利能力
D. 无形资产
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是( )。
A. 企业实际收益
B. 企业净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[多项选择]从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择( )。
A. 利润总额
B. 净利润
C. 利税总额
D. 营业利润
E. 净现值流量
[单项选择]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 最高
D. 居中
