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[单项选择]影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的( )和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素
A. 建筑设计形式
B. 位置
C. 声望或形象
D. 周围环境
[单项选择]( )写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新建成的写字楼相当：有完善的物业管理服务，包括24h的设备维修与保安服务。
A. 智能
B. 甲级
C. 乙级
D. 丙级
[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000
[单项选择]某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
A. 400
B. 628
C. 656
D. 700
[单项选择]分销渠道的宽度属于影响细分市场吸引力的哪种因素（）
A. 竞争因素
B. 经济因素
C. 技术因素
D. 市场因素
[单项选择]决定旅游资源吸引力的关键因素是（）。
A. 旅游资源的规模
B. 旅游资源的类型
C. 旅游资源固有的质量、所处地理位置和可进人性
D. 旅游资源的数量
[单项选择]某建设单位将写字楼改建为公寓，需要进行改变建筑物主体结构，则下列说法正确的是（）。
A. 需要申请施工许可证
B. 需要备案
C. 需要有新的设计方案
D. 不需要任何其他条件可以直接进行改造施工
[单项选择]通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最差的。
A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼
[单项选择]通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。
A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼
[单项选择]在商店、写字楼、宾馆等建筑物内设置电梯，一般一部电梯的服务人数在( )人以上，服务面积应在( )。
A. 400人以上
B. 500人以上
C. 450～500m2
D. 500m2以上
[单项选择]在下列影响项目投资区位选择的因素中，( )决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力。
A. 与另外商业设施接近的程度
B. 市政公用和公建配套设施完备的程度
C. 公共交通便捷程度
D. 易接近性
[单项选择]每个城市对周围地区都有一定的吸引力，其吸引力的大小与下列哪个因素的关系最密切( )
A. 城市性质
B. 城市功能
C. 城市的产业结构
D. 距城市的远近
