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[单项选择]某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。
A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3
[单项选择]某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2,现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5,86.7,112,115,116,117(均以上个月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格为()元/m2。
A. 6992
B. 5183
C. 6062
D. 5398
[单项选择]某宗房地产2006年5月的成交价格为3500元/m2,以2002年1月为基期的该区该类房地产2006年4月~2007年6月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116、112,则该宗房地产2007年6月的价格接近(
)元/m2。
A. 3806
B. 3881
C. 3926
D. 4866
[单项选择]“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。
A. 环境
B. 方位
C. 通达性
D. 朝向
[单项选择]某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为0,按直线法确定其成新率为()。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为()元/m2。
A. 2170.8
B. 2093.3
C. 2149.4
D. 2302.2
[单项选择]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。
A. 4091
B. 4182
C. 4250
D. 5000
[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2,报酬率为9%,该宗房地产30年的价格为(
)元/m2。
A. 2400
B. 3748.93
C. 3567.41
D. 3821.92
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地,建设期为1年,该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150