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[单项选择]下列关于城市规划与房地产开发的关系，说法不正确的是( )。
A. 城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度
B. 城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度
C. 城市规划管理是政府调控地价的手段
D. 城市规划及规划管理对地价产生决定性作用
[单项选择]下列关于房地产开发以及交易的城市规划管理要求的说法不正确的是( )。
A. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
B. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权
C. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
D. 商品房预售应当持有建设用地规划许可证
[单项选择]下列关于城市规划与房地产开发关系的表述中，不正确的是（）。
A. 城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度
B. 城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度
C. 城市规划管理是政府调控地价的手段
D. 城市规划及规划管理对地价产生决定性作用
[单项选择]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。
A. 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B. 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C. 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D. 分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
[单项选择]关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。
A. 质量出自计划
B. 质量出自检查
C. 质量包括工程实物质量和管理过程质量
D. 每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产开发、交易中的城市规划管理要求的表述中不符合规定的是( )。
A. 商品房预售应当持有建设工程规划许可证
B. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设
C. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，必须有偿收回土地使用权
D. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
[单项选择]房地产开发必须严格执行城市规划，实行( )。
A. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
B. 全面规划、合理布局、综合开发、效益结合
C. 全面规划、合理布局、配套建设、效益结合
D. 全面规划、综合开发、效益结合、配套建设
[单项选择]城市规划行政主管部门对城市房地产开发进行统一的规划管理。城市规划管理实行的“一书两证”制度，是指( )。
A. 城市规划编制资质证书，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证
B. 建设项目环境影响报告书，国有土地使用证，建设工程规划许可证
C. 建设项目可行性研究报告书，国有土地使用证，建设工程施工许可证
D. 建设项目选地意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
[单项选择]以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。
A. 置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
B. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚
C. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小
D. 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
[单项选择]下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（ ）
A. 开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
B. 土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益
C. 拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用
D. 市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用
[单项选择]关于房地产开发，下列说法不正确的是( )。
A. 房地产开发是把诸多建设因素组合在一起，为使用和入住者提供建筑物的一个行业
B. 房地产开发是一项具有风险的活动，尤其对以盈利为目的的投资商和房地产开发公司更是如此
C. 房地产开发的目的概括地说，是为了经济效益，同时也要取得社会效益和环境效益
D. 房地产开发的参与者一般不包括入住者、地方政府、建设监理单位、材料设备供应单位、劳务提供者等
[单项选择]城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )。
A. 审定项目规划设计和实施监督检查
B. 确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
C. 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划
D. 项目选址意见书、建设用地规划许可证为管理依据
[判断题]房地产法律关系的主体有：房地产开发主体；房地产交易主体；房地产服务主体。
[单项选择]关于房地产开发，下列说法中不正确的一项是( )。
A. 房地产开发是把诸多建设因素组合在一起，而为使用和入住者提供建筑物的一个行业
B. 房地产开发是一项具有风险的活动，尤其对以盈利为目的的投资商和房地产公司
C. 房地产开发的目的概括地说，是为了经济效益，同时也要取得社会效益和环境效益
D. 房地产开发的参与者一般不包括入住者、地方政府、建设监理单位、材料设备供应单位、劳务提供者等
