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[单项选择]运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
A. 评估对象所处区域
B. 参照物所处区域
C. 城市平均区域
D. 参照物规划区域
[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 管理费+维修费+保险费+税金
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。
A. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
[单项选择]被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于( )万元。
A. 40
B. 53
C. 58
D. 77
[单项选择]运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。
A. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用＝管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用＝管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
[单项选择]房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。
A. 确定企业的发展方向
B. 选择企业的增长战略
C. 制定营销实施计划
D. 选择目标客户群
[单项选择]运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。
A. 交易情况
B. 交易日期
C. 区域因素
D. 个别因素
[单项选择]运用市场调查的方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比和补缺等方法形成项目的产品定位，这种方法叫做( )。
A. 市场分析法
B. 市场细分法
C. 调查法
D. 建筑策划法
[单项选择]运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。
A. 成本价格
B. 积算价格
C. 购买价格
D. 比准价格
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 公平原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 公正原则
[单项选择]在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。
A. 成本法
B. 市场法
C. 剩余法
D. 收益法
