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[单项选择]下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A. 军队干休所用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地
[单项选择]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地增值税
[单项选择]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地升值税
[单项选择]下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。
A. 商业用地
B. 商品住宅用地
C. 非营利的社会团体用地
D. 娱乐用地
[单项选择]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
A. 别墅用地
B. 图书馆用地
C. 汽车装配厂用地
D. 购物中心用地
[单项选择]未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权是( )第五条的规定。
A. 《划拨土地使用权管理暂行办法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D. 《土地管理法》
[单项选择]甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A. 土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B. 土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C. 乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D. 丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
[单项选择]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳
[单项选择]以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A. 转让后仍然用于居住
B. 位于市郊偏僻地区
C. 亲友之间相互转让
D. 以经济适用住房的价格转让
[单项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳
[单项选择]《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得( )。
A. 转让
B. 出租
C. 抵押
D. 使用
[多项选择]以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。
A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
[单项选择]划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由( )办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但( )应将所获得的收益上缴国家。
A. 转让方，转让方
B. 受让方，受让方
C. 转让方，受让方
D. 受让方，转让方
[单项选择]某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。
A. 61.84
B. 78.35
C. 84.88
D. 173.17
