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[单项选择]有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。
A. 0.1
B. 0.337
C. 0.357
D. 0.317
[单项选择]在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为( )。
A. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
[单项选择]成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 路线价法
D. 收益还原法
[单项选择]成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+( )]×投资回报率。
A. 土地开发费
B. 税费
C. 土地开发费十税费
D. 土地开发费+税费+利息
[单项选择]在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A. 两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B. 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C. 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D. 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
[单项选择]从评估原理的角度划分，基准地价修正系数法可归属于( )。
A. 收益法
B. 成本扣除法
C. 市场法
D. 清算价格法
[单项选择]对于不排水强度的内摩擦角为零的土，其深度修正系数和宽度修正系数的正确组合为（）
A. (A) 深度修正系数为0；宽度修正系数为0
B. (B) 深度修正系数为1；宽度修正系数为0
C. (C) 深度修正系数为0；宽度修正系数为1
D. (D) 深度修正系数为1；宽度修正系数为1
[单项选择]基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 清算法
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为(
)元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[单项选择]已知某设备的单位修理复杂系数的设备计划大修理成本为200元/R，R为15，修理次数修正系数为1.3，则该设备的计划大修理费用为( )元。
A. 3500
B. 3800
C. 3900
D. 3950
[单项选择]基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。
A. 相同因素
B. 不同区域
C. 相同区域
D. 不同因素
[单项选择]被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为( )
A. 0.968
B. 0.986
C. 1.014
D. 1.033
[单项选择]被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
[单项选择]对于不同的建筑，修正系数卢取值不同，医院的修正系数值为( )。
A. 0.8～1.0
B. 1.2～1.6
C. 1.6～2.4
D. 2.8～3.5
[单项选择]对于不同的建筑，修正系数卢取值不同，住宅的修正系数值为( )。
A. 1.0
B. 0.5
C. 1.5
D. 1.6
[单项选择]基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的( )。
A. 平均年期
B. 最高年期
C. 最低年期
D. 即时年期
