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[单项选择]在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括( )。
A. 管理费
B. 土地税
C. 维护费
D. 保险费
[单项选择]还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是( )法。
A. 市场比较
B. 剩余
C. 成本逼近
D. 收益还原
[单项选择]土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括( )。
A. 租金数额
B. 支付方式
C. 交付期限
D. 违约
[单项选择]融资租赁的租金不包括( )。
A. 租赁资产的成本
B. 租赁资产的成本利息
C. 租赁手续费
D. 租赁资产的维护费
[单项选择]某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元/亩。
A. 27.6
B. 41.4
C. 69.0
D. 71.4
[单项选择]国有土地租赁是指土地使用权人与( )签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
A. 县级以上人民政府
B. 县级人民政府国土资源主管部门
C. 土地所有权人
D. 县级以上人民政府国土资源行政主管部门
[单项选择]通常在长期租赁中采用的租金是( )。
A. 净租
B. 毛租
C. 总租
D. 百分比租
[单项选择]设备租赁费用中的租金的计算方法不包括( )。
A. 期初支付年金法
B. 资金周转率法
C. 附加率法
D. 期末支付年金法
[单项选择]( )是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A. 经济地租
B. 商业地租
C. 理论地租
D. 垄断地租
[单项选择]在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。
A. 净租
B. 百分比租金
C. 毛租
D. 超出性租金
[单项选择]在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。
A. 净租
B. 超出性租金
C. 固定租金
D. 毛租
[多项选择]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为( )。
A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
[单项选择]土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括( )。
A. 转让、抵押土地承租权的
B. 擅自将土地承租权转租的
C. 利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D. 租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的
[单项选择]市场租金对租赁物业来说，市场租金下跌，业主利益受损，租金上涨，业主因此获利，这是( )。
A. 纯粹风险
B. 社会风险
C. 特殊风险
D. 投机风险
[单项选择]国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，可以采取租赁国有土地的方式依法处置的情形不包括( )。
A. 国有企业改组为股份合作制企业的
B. 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业
C. 国有企业租赁经营的
D. 属于其他一般竞争性行业的企业
[单项选择]某公司采用融资租赁方式租入一台设备，租赁期为6年，每年支付租金80万元，履约成本20万元，或有租金30万元，承租人有关的第三方担保的资产余值15万元。租赁期届满时，该公司享有优惠购买选择权，购买价为40万元，估计租赁期届满时该租赁资产的公允价值为120万元。租赁开始日，该公司应当确认的长期应付款金额为( )。
A. 530万元
B. 535万元
C. 545万元
D. 585万元
