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发布时间:2024-02-05 20:03:20

[多项选择]根据我国目前的土地市场,可用于基准地价评估的资料有( )。
A. 能直接反映地租地价的资料
B. 土地征用拆迁中涉及的费用资料
C. 房地交易、出租中包含的地价资料
D. 企业经营活动中利用土地效益资料

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[单项选择]下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是(  )。
A. 土地级别或均质区域划分图的绘制
B. 地价样点图编制
C. 基准地价图的编制
D. 土地利用现状图的编制
[单项选择]基准地价评估要求样点资料具有( )。
A. 可比性
B. 标准性
C. 可重复性
D. 可计算性
[单项选择]在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。
A. 考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B. 考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C. 基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定
D. 考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
[多项选择]利用地价资料评估基准地价的常用模型有( )。
A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
[单项选择]城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括(  )。
A. 技术成果
B. 技术路线选择
C. 技术程序
D. 估价成果
[单项选择]下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。
A. 农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B. 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位,面积指标均以平方米为单位
C. 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D. 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
[单项选择]下列关于基准地价评估技术途径的描述,最准确的是()。
A. 在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估
B. 在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估
C. 在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估
D. 在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估
[单项选择]下列关于基准地价评估技术途径的表述,最准确的是(  )。
A. 在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估
B. 在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估
C. 在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估
D. 在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估
[单项选择]一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。
A. 耕地
B. 农用地
C. 农用地和农村建设用地
D. 农用地和宜农未利用地
[单项选择]根据《城镇土地估价规程》的规定,中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
A. 1: 500 - 1:1000
B. 1:1000 - 1:5000
C. 1:5000 - 1:10000
D. 1:10000 - 1:50000
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和( ),分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
[单项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对( )的修正。
A. 建筑物成新状况
B. 土地开发程度
C. 土地使用权年限
D. 容积率
[单项选择]基准地价评估应按照同一市场供需圈内,土地( )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A. 价值
B. 使用价值
C. 成本
D. 潜力
[单项选择]基准地价评估是先评定土地使用价值,进行分等定级,把土地条件基本一致的土地归为同一等级,在此基础上再测算其( )。
A. 交易底价
B. 标准地价
C. 平均价格
D. 比准价格

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