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[单项选择]房地产评估时所用的收益法，其理论依据是( )。
A. 替代原理
B. 效用价值论
C. 预期原理
D. 估价时点原理
[单项选择]收益法常用于投资用途房地产估价，收益法中所指的收益是( )。
A. 估价时点前一年的收益
B. 估价时点前若干年的平均收益
C. 估价时点以后的未来预期正常收益
D. 估价时点前最高盈利年份的收益
[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[单项选择]( )的本质与收益法相同，是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。
A. 市场法
B. 成本法
C. 均衡法
D. 假设开发法
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单项选择]房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和( )。
A. 忽略了不同房地产的空置率和营运费用
B. 忽略了该房地产的区位差异因素
C. 忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难
D. 忽略了租金本身的时空变化因素
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+保险费+税金
D. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
[单项选择]下列房地产中，适用收益法估价的有（）。
A. 公园
B. 行政办公楼
C. 旅馆
D. 图书楼
[单项选择]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。
A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险
