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[单项选择]目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。
A. 21225万元
B. 19854万元
C. 2358万元
D. 20143万元
[多项选择]有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集( )等方面的资料。
A. 开发完成后的市场价格
B. 租金水平
C. 竞争性项目
D. 出租率或空置率
E. 运营费用
[单项选择]按照写字楼的( )不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
[单项选择]你是一个商业写字楼建设项目的项目经理。你知道政府部门发布的相关建筑法规、消防法规等，都是你开展质量管理工作的重要依据。你必须保证项目质量计划符合相关法规的要求。这些法规( )。
A. 是规划质量过程的输入
B. 有助于进行质量管理革新
C. 会导致项目质量成本的上升
D. 有助于楼房建设质量的优化
[单项选择]写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。
A. 一期老业主
B. 投资型客户
C. 本区域主流客户
D. 紧邻区域企业客户
[多项选择]写字楼项目代理销售的特性体现在( )。
A. 与宏观经济负相关
B. 客户非个体属性
C. 产品技术性
D. 销售商务性
E. 项目运作专业性
[多项选择]写字楼项目的市场分析的内容包括( )。
A. 宏观经济分析
B. 房地产经纪人业务能力的判断
C. 市场发展态势分析
D. 区域市场分析
E. 项目市场定位与产品类型界定
[多项选择]影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括( )。
A. 与其他商业设施接近的程度
B. 偏好
C. 习惯
D. 周围土地利用情况和环境
E. 易接近性
[单项选择]影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。
A. 公共交通便捷程度
B. 易接近I生
C. 与其他商业设施接近的程度
D. 周围土地利用情况和环境
[多项选择]写字楼的类型包括( )写字楼。
A. 出租
B. 出租出售复合型
C. 出售
D. 自用出租复合型
E. 自用
[单项选择]某建设项目，主楼为写字楼，裙楼为商场。为提前开业，建设单位未组织竣工验收就将写字楼投入使用。在后来的竣工验收中，发现裙楼装修使用的材料(为易燃材料)不合格，则此项责任依据《建设工程质量管理条例》的规定，应当由( )承担。
A. 设计单位
B. 监理单位
C. 建设单位
D. 质量监管部门
