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[多项选择]从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( )等。
A. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
[多项选择]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。
A. 合法交易
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法区位
[单项选择]随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。
A. 商业银行
B. 储蓄机构
C. 私人投资者
D. 机构投资者
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
[多项选择]影响房地产价值的权益因素包括( )。
A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制
[单项选择]在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为( )。
A. 超额费用资本化法
B. 成本节约资本化法
C. 收入损失资本化法
D. 收益乘数法
[多项选择]实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。
A. 实物构成范围
B. 权益范围
C. 空间范围
D. 时间范围
E. 影响范围
[单项选择]城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A. 房地产的各项权利
B. 受到其他房地产权利限制的房地产权利
C. 受到其他各种限制的房地产权利
D. 房地产的额外利益收益
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(
)。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
[单项选择]不属于房地产权益因素的是( )。
A. 权利状况
B. 政治安定状况
C. 使用管制
D. 相邻关系
