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[单项选择]某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A. 空置率偏小
B. 运营费用偏大
C. 收益期限偏短
D. 报酬率偏高
[单项选择]不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。
A. 掌握的有关信息不同
B. 作出的估价师声明不同
C. 估价对象状况不同
D. 委托人不同
[单项选择]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用( )估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。
A. 合适的
B. 一种
C. 许多种
D. 两种以上(含两种)
[单项选择]在净收益方面，评估投资价值通常( )所得税，评估市场价值时通常( )所得税。
A. 扣除，不扣除
B. 不扣除，扣除
C. 扣除，扣除
D. 不扣除，不扣除
[单项选择]保险公司在进行资产评估时通常采用的指标有( )。
Ⅰ．贴现现金流
Ⅱ．市场价值
Ⅲ．账面价值
Ⅳ．总准备金
A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
[单项选择]在国外公司价值评估中广泛采用的评估方法是（）。
A. 市场价值评估法
B. 资产价值评估法
C. 现金流量折现法
D. 盈利能力评估法
[单项选择]对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 残余价值
D. 快速变现价值
[单项选择]采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因( )的需要。
A. 房地产作价入股
B. 法院强制拍卖
C. 房地产税收
D. 房地产征收补偿
[单项选择]下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）
A. 高层建筑地价分摊
B. 房地产投资价值评估
C. 因环境污染导致的房地产价值减损评估
D. 城市房屋拆迁中的停业损失评估
[单项选择]多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。
A. 委托书签订
B. 实地查勘期某一日期
C. 估价报告提交
D. 估价作业期
[单项选择]抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。对于机器设备的估价，不需要考虑的因素是( )。
A. 无形损耗
B. 折旧
C. 原值
D. 市场价格
[单项选择]银行对抵押物的价值都要进行评估。抵押物的估价是评估抵押物的( )。
A. 折旧后的价值
B. 监管价值
C. 账面价值
D. 现值
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
