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[单项选择]一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于（）
A. 参照物的数量
B. 地域的大小
C. 市场的活跃程度
D. 功能的大小
[多项选择]运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 交易条件
[多项选择]采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整，这些系数包括( )。
A. 林分质量调整系数
B. 品位调整系数
C. 物价指数调整系数
D. 林地质量综合调整系数
E. 规模调整系数
[多项选择]运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在( )方面与待估资产大致相同。
A. 外观
B. 结构
C. 高度
D. 坐落位置
[多项选择]运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估，对象在( )等方面的可比性。
A. 规格型号
B. 制造厂家
C. 市场条件
D. 交易地点
[多项选择]资产评估中的资产收益额应该是( )。
A. 资产实际收益额
B. 资产未来收益额
C. 资产客观收益额
D. 资产历史收益额
E. 资产主观收益额
[多项选择]采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。
A. 时间因素
B. 材料因素
C. 地域因素
D. 功能因素
E. 造型因素
[多项选择]运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的( )。
A. 企业规模
B. 财务指标
C. 竞争地位
D. 市场条件
E. 财务结构
[多项选择]在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。
A. 价格
B. 用途
C. 市场供求关系
D. 交易条件
[单项选择]下列饭店品牌资产评估方法中，（）必须同时具备一个活跃、公正、公平的市场和一个近期、可比的交易参照物两个前提条件。
A. 成本法
B. 市价法
C. 收益法
D. 市场/顾客影响力评估法
[单项选择]通过被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的资产评估方法，称为( )。
A. 现行市价法
B. 收益现值法
C. 重置成本法
D. 清算价格法
[单项选择]当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。
A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫
[多项选择]资产评估的重置成本法，是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本，再（），来确定被评估资产价值的方法。
A. 扣减实体性贬值
B. 扣减经济性贬值
C. 扣减功能性贬值
D. 增加流动资金
[单项选择]采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ）
A. 折现率越高，评估价值越低
B. 折现率越高，评估价值越高
C. 折现率越高，评估价值不变
D. 折现率与评估价值无关
[单项选择]( )法是通过被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
A. 利润提成
B. 利润分红
C. 收益现值
D. 收益预支
