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[不定项选择]周某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，周某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／（m2／月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。周某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，周某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／（m2／月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／（m2／月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
A. 该转租合同无效
B. 该转租合同部分有效，租期只有1年
C. 该转租合同有效
D. 该转租合同的效力待定
[单项选择]2013年1月1日，甲公司向乙公司租出全新的办公用房一套，租期为4年。该房屋原账面价值为1800万元，预计使用年限是30年，预计净残值为30万元。租赁合同规定，租赁开始日，乙公司向甲公司一次性预付租金100万元，第一年年末支付租金80万元，第二年年末支付租金50万元，第三年年末支付租金50万元，第四年免租。租赁期满后预付租金不退回，甲公司收回办公用房的使用权。则第二年应确认收入（）万元。
A. 50
B. 60
C. 70
D. 93.33
[简答题]2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。
甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。
[单项选择]甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房。借款到期后，甲公司未能偿还，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪一选项是正确的？（）
A. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权
B. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权
C. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权
D. 乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权
[多项选择]
某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，公司占用房产价值1000万元。2005年3月1日省政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2005年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。
根据上述资料，下列说法正确的有（）。
A. 政府机关免征房产税
B. 政府机关应纳房产税18万元
C. 甲公司应纳房产税9.36万元
D. 甲公司应纳房产税7.68万元
E. 该办公用房当年合计应缴纳房产税25.68万元
[单项选择]当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 他项权利登记
D. 初始登记
[单项选择]甲公司共有两栋房产，第一栋出租，年租金100万元；第二栋公司作办公用房，原值800万元，税务机关允许扣除25%损耗价值，则甲公司本年应交房产税( )万元。
A. 19.2
B. 8.1
C. 117.6
D. 151.2
[单项选择]不属于房屋权利人申请房屋所有权变更登记的情况是（）
A. 房屋所有权人的姓名或者名称变更的
B. 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
C. 房屋面积增加或者减少的
D. 所有权人之间分割、合并房屋的
[单项选择]房屋权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[多项选择]申请房屋所有权变更登记的，应提交的材料包括（）。
A. 登记申请书
B. 房屋所有权证书或者房地产权证书
C. 申请人的身份证明
D. 建设用地使用权证明
E. 证明发生变更事实的材料
[单项选择]下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。
A. 子女继承取得房屋
B. 以获奖方式取得房屋
C. 接受赠与境外别墅
D. 住房所有权更正为夫妻共有
[单项选择]（2010）农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A. 0
B. 10
C. 80
D. 550
