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[多项选择]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( )。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门
D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A. 原出让方
B. 转让人
C. 规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。
A. 原土地出让方
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府房地产管理部门
D. 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
[多项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件
A. 取得原出让方同意
B. 取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C. 取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
D. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得( )同意。
A. 出让方
B. 市、县人民政府城乡规划行政主管部门
C. 原出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县人民政府城乡规划、城市建设行政主管部门
[单项选择]房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A. 土地使用权的获得方式
B. 转让的对象
C. 转让的方式
D. 转让的时间
[多项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，若满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但有下列哪些情形的除外
A. 不可抗力
B. 政府、政府有关部门的行为
C. 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的
D. 市场行情发生重大变化
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（ ）以下的土地闲置费。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 15%
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有( )。
A. 房屋所有权证书
B. 土地使用权证书
C. 房屋使用权证书
D. 土地所有权证书
[多项选择]根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。
A. 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C. 钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D. 政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E. 政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。如果土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满 1年未动工开发的，政府应当如何处理
A. 可以无偿收回土地使用权
B. 可以给予适当的补偿后收回土地使用权
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 可以征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费
