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[多项选择]房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括( )。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 变现风险
E. 担保风险
[单项选择]收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。
A. 物质媒介
B. 物质条件
C. 物质基础
D. 物质载体
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[多项选择]政府对房地产投资过程中的政策会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响的是( )。
A. 环境保护政策
B. 地价政策
C. 土地供给政策
D. 税费政策
E. 教育政策
[单项选择]( )也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A. 地价管理政策
B. 税收政策
C. 城市规划
D. 行政隶属变更
[多项选择]房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为( )两种形式。
A. 开发投资
B. 建设投资
C. 设计投资
D. 设备投资
E. 置业投资
[单项选择]从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。
A. 出售型房地产开发投资
B. 经营型房地产开发投资
C. 购买型房地产置业投资
D. 租赁型房地产置业投资
[单项选择]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 变现风险
[单项选择]近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[多项选择]房地产投资信托(REITs)是指通过发行信托受益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或者房地产抵押贷款(Mortgage)投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。它应当遵循信托的基本原则和精神：( )。
A. (A) 设立的基础是充分信任
B. (B) 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人
C. (C) 信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于委托人，利益权属于受托人
D. (D) 信托财产独立，从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产
E. (E) 信托财产独立，但并未从受托人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产
[单项选择]投资者肯定不愿意在经济面临衰退、人口逐渐流失、城市功能日渐衰退、自然环境日益恶化的区域进行房地产投资。这体现了房地产投资( )。
A. 区位选择异常重要
B. 易受政策影响
C. 存在效益外溢和转移
D. 变现性差
