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[单项选择]对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( )，也是进行投资分析最重要的基础数据。
①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润
A. ①②③
B. ①②③④⑤
C. ②③⑤
D. ①②④
[多项选择]房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。
A. 甲乙两项目的净现值相等
B. 甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍
C. 甲乙两项目的内部收益率相等
D. 甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍
E. 甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍
[单项选择]某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。
A. 3．8
B. 4．0
C. 4．8
D. 5．8
[单项选择]用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是______现金流量表。
A. 资本金
B. 财务计划
C. 项目投资
D. 投资者各方
[单项选择]财务计划现金流量表反映了房地产项目开发经营期内的( )。
A. 各期现金流入和现金流出
B. 清偿能力
C. 资产负债情况
D. 各期资金盈余或短缺情况
[单项选择]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
[多项选择]下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有( )。
A. 开发—销售模式
B. 开发—持有出租—出售模式
C. 购买—持有出租—出售模式
D. 购买—更新改造—出售模式
E. 购买—更新改造—出租模式
[单项选择]财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的( )分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
[单项选择]投资活动的复杂性，决定了投资项目类型的多样性，投资活动按照( )，可分为政府投资项目、企业投资项目、利用外资项目及其他投资项目。
A. 投资来源
B. 项目的性质
C. 项目的用途
D. 经营收益
[单项选择]
某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。
| 年末 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 现金流入 | 0 | | A. 27.85
B. 70.00
C. 43.20
D. 35.53
[多项选择]按项目建设阶段分类，固定资产投资项目可分为( )。
A. 新建项目
B. 开工项目
C. 在建项目
D. 建成投产项目
E. 收尾工程项目
[多项选择]房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A. 销售收入
B. 全投资
C. 自有资金
D. 出租期或出售期
[多项选择]我国建设工程项目的投资估算阶段可分为( )。
A. 项目投资设想阶段
B. 项目规划阶段
C. 项目建议书阶段
D. 初步可行性研究阶段
E. 详细可行性研究阶段
[单项选择]乙公司2012年度涉及现金流量的交易或事项如下：（1）收到投资性房地产租金收入25万元；（2）收到固定资产的赔款20万元；（3）转让持有至到期投资收到现金30万元；（4）支付融资租入固定资产的租赁费40万元；（5）为购建固定资产支付的已资本化的借款利息50万元。假定不考虑其他因素，上述交易或事项影响投资活动的现金流量为（）万元。
A. -15
B. 35
C. 50
D. 75
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