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[多项选择]下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。
A. 开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B. 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C. 投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D. 投资者估算建设项目的预期利润
E. 市政府办公楼改造的地价评估
[单项选择]采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础1其中预付资本主要包括( )。
A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
[多项选择]开发商确定商品房售价可以采用（）导向。
A. 成本
B. 购买者
C. 策略
D. 竞争
[单项选择]政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A. 土地价格政策
B. 土地税收政策
C. 土地供给数量和结构
D. 租金和价格控制方案
[单项选择]物流系统的成功开发和实施团队一般由客户团队、系统开发商、第三方咨询公司组成，第三方咨询公司的作用是______。
A. 能够明确地传达现场需求并做好相关支持工作
B. 在上线对企业其他部门产生影响，或者需要资源支持时起到决策作用
C. 客户和系统开发商沟通的桥梁，将客户的需求明确地分析和表达出来，并对两者产生的一些分歧进行仲裁，从而保证项目顺利推进
D. 系统开发、测试、实施，是系统上线的最主要责任方
[多项选择]技术进步的作用最终必然反映在( )。
A. 生产工具的改进上
B. 生产工艺的改进上
C. 生产自动化水平上
D. 经济效益的提高上
[多项选择]银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括( )。
A. 开发商资信状况
B. 项目自有资金的到位情况
C. 房屋销售前景
D. 项目开发和销售的合作性
E. 开发商经营状况
[单项选择]以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（）开发商。
A. 经济适用房
B. 自建住宅
C. 高档别墅
D. 联建住宅
[单项选择]某工程项目开发商委托工程监理公司进行项目实施方案的成本效益分析，确定建筑设计标准，选择适用的技术规范，提出质量保障措施，从委托工作的范围来看，工程监理公司承担的服务属于( )。
A. 项目前期立项咨询
B. 设计阶段监理
C. 工程技术咨询服务
D. 施工阶段监理
[单项选择]银行在与开发商签订《商品房销售货款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（）。
A. 项目自有资金的到位情况
B. 开发商行业排名
C. 项目开发和销售的合法性
D. 开发商资信及经营状况
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（）。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
