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[多项选择]下列房地产开发活动中，可采用剩余法进行评估的是( )。
A. 开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B. 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C. 投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D. 市政府办公楼改造的地价评估
E. 投资者估算建设项目的预期利润
[多项选择]以下适用剩余法进行评估的有( )。
A. 待拆迁改造的再开发房地产的估价
B. 仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C. 现有新旧房地产中地价的单独评估
D. 学校、公园以及公益设施的评估
[多项选择]对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。
A. 费用分析法
B. 高低点法
C. 盈亏平衡图解法
D. 净现值法
E. 回归分析法
[多项选择]采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 假设开发法
D. 收益还原法
[单项选择]剩余法不适用于评估( )。
A. 地上有写字楼的土地价格
B. 现有新旧房地产中的土地价格
C. 具有潜在开发价值的土地价格
D. 不具有潜在开发价值的土地价格
[多项选择]剩余法可用于( )评估。
A. 学校用地
B. 医院用地
C. 写字楼用地
D. 商场用地
[多项选择]剩余法评估中，开发建筑成本包括( )。
A. 直接工程费
B. 间接工程费
C. 建筑承包商利润
D. 发包商负担的建筑附带费
E. 建筑承包商机会成本费
[单项选择]剩余法评估中，( )项目应计算利息。
A. 地价
B. 销售税费
C. 工商登记费
D. 投资利润
[多项选择]剩余法评估中，开发建筑成本包括有( )：
A. 直接工程费
B. 建筑承包商利润
C. 发包商负担的建筑附带费
D. 建筑承包商机会成本费
E. 问接工程费
[单项选择]运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。
A. 土地收益
B. 市场变化
C. 城市规划
D. 开发前景
[多项选择]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。
A. 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B. 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C. 利息的计算必须采用复利计息方式
D. 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E. 利润的计算应考虑开发期的长短
[单项选择]土地估价方法中，剩余法不适用( )的评估。
A. 地上有宾馆的土地价格
B. 新旧房地产中的土地价格
C. 具有潜在开发价值的土地
D. 不具有潜在开发价值的土地
[多项选择]当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A. 房地产市场不稳定，价格波动很大
B. 城市有稳定的土地供应计划和政策
C. 房地产交易资料信息完整，可公开查询
D. 规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
E. 贷款利率不变
[多项选择]运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是( )。
A. 待开发土地
B. 已开发建筑完成的土地
C. 将生地开发为熟地
D. 待拆迁改造的再开发土地
