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[多项选择]剩余法评估中，开发建筑成本包括( )。
A. 直接工程费
B. 间接工程费
C. 建筑承包商利润
D. 发包商负担的建筑附带费
E. 建筑承包商机会成本费
[多项选择]运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括（）。
A. 建筑承包商利润
B. 建筑设计费
C. 拆迁费用
D. 青苗补偿费
E. 劳动安置费用
[多项选择]采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 假设开发法
D. 收益还原法
[单项选择]开发建筑成本费用不包括( )。
A. 直接工程费
B. 间接工程费
C. 建筑承包商利润
D. 专业费用
[多项选择]在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用( )。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 长期趋势法
E. 基准地价系数修正法
[单项选择]剩余法评估中，( )项目应计算利息。
A. 地价
B. 销售税费
C. 工商登记费
D. 投资利润
[单项选择]运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。
A. 土地收益
B. 市场变化
C. 城市规划
D. 开发前景
[多项选择]运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是( )。
A. 待开发土地
B. 已开发建筑完成的土地
C. 将生地开发为熟地
D. 待拆迁改造的再开发土地
[多项选择]当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A. 房地产市场不稳定，价格波动很大
B. 城市有稳定的土地供应计划和政策
C. 房地产交易资料信息完整，可公开查询
D. 贷款利率不变
E. 规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
[多项选择]下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。
A. 开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B. 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C. 投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D. 投资者估算建设项目的预期利润
E. 市政府办公楼改造的地价评估
[单项选择]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A. 该宗土地规划许可的用途
B. 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C. 该宗土地开发周期
D. 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
[单项选择]在剩余法评估中，应根据土地估价的( )确定土地利用方式。
A. 变动原则和供需原则
B. 贡献原则和预期收益原则
C. 合法原则和最有效使用原则
D. 报酬递增递减原则和合法原则
[单项选择]采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（ ）。
A. 预测原则和替代原则
B. 供求原则和协调原则
C. 预测原则和最有效使用原则
D. 竞争原则和贡献原则
[多项选择]剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括( )。
A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 土地覆盖率
D. 建筑物高度
