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[多项选择]决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括( )。
A. 项目风险
B. 现金流量
C. 资金成本
D. 投资者的期望收益率
E. 房地产的寿命
[多项选择]房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响( )
A. 居民购买力
B. 开发周期内市场行情的变化
C. 参照项目与评价项目之间的差异
D. 租赁价格
E. 评价人员自身的局限性
[单项选择]决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A. 资金收益
B. 项目规模
C. 经营状况
D. 项目风险
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[多项选择]决定一个项目规模大小的因素主要有( )。
A. 生产技术状况
B. 资金与基本投入物
C. 土地使用权取得等其他生产建设条件
D. 国民经济发展规划
E. 项目所处行业的技术经济特点
[多项选择]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要有( )。
A. 劳动力状况
B. 管理者决策
C. 项目风险
D. 项目期限
E. 资金成本
[单项选择]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（）。
A. 行业平均收益率
B. 资金成本
C. 项目风险
D. 资金成本和项目风险
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10.09%
C. 11.11%
D. 12%
[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A. 3.57%
B. 4.00%
C. 6.56%
D. 10.56%
