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[多项选择]下列关于估价报告的说法中，不正确的有( )。
A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
[多项选择]关于估价方法说法正确的有( )。
A. 一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
C. 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
D. 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
E. 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
[多项选择]关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有( )。
A. 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B. 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C. 至少有两名注册房地产估价师签名
D. 法定代表人或执行合伙人必须签名
E. 房地产估价机构必须加盖公章
[多项选择]估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估，下面说法正确的是( )。
A. 如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估
B. 如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估，除非委托人要求重新评估
C. 如果估价报告超过了其有效期未得到采用，也不需要重新评估
D. 如果估价报告超过了其有效期未得到采用，也不需要重新评估，除非委托人要求重新要求评估
E. 如果估价报告超过了其有效期未得到采用，此时就应重新评估
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是( )。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
[多项选择]关于估价方法，说法正确的是( )。
A. 一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
C. 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
D. 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
E. 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
[多项选择]估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是( )。
A. 全面性
B. 科学性
C. 客观性
D. 准确性
E. 概括性
[单项选择]下列关于财务估价的说法中，不正确的是( )。
A. 财务估价是财务管理的核心问题
B. 财务估价是指对一项资产市场价值的估计
C. 财务估价的主流方法是折现现金流量法
D. 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值
[单项选择]在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A. 估价师声明
B. 估价的假设和限制条件
C. 估价方法
D. 估价对象
[单项选择]以下关于事故报告说法正确的是（）。
A. 安全事故发生后，发现人员因立即上报施工单位负责人，施工单位负责人在2小时内报告事故发生地的县级主管部门和有关部门
B. 建设主管部门接到事故报告后，应通知安全生产监督管理部门、公安机关、劳动保障行政主管部门、工会、检察院和质监局
C. 较大事故应逐级上报至国务院建设主管部门
D. 一般事故上报至省建设主管部门，建设主管部门不得越级上报
[多项选择]针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A. 理论上适用的估价方法，都必须选用
B. 在适用的估价方法中，选用两种即可
C. 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D. 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E. 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
[多项选择]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。
A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
[单项选择]关于估价资料归档的说法，错误的是( )。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
