[多项选择]关于估价方法说法正确的有( )。
A. 一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
C. 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
D. 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
E. 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置

[多项选择]关于估价方法，说法正确的是( )。
A. 一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
C. 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
D. 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
E. 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置

[多项选择]针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A. 理论上适用的估价方法，都必须选用
B. 在适用的估价方法中，选用两种即可
C. 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D. 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E. 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

[多项选择]下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。
A. 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价
B. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C. 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

[多项选择]关于土地估价的说法，正确的是( )。
A. 土地像一般商品一样可以交易，其价值只受一般市场条件的影响
B. 土地价格形成于市场，如果不充分掌握市场的交易情况，就不能评估出公正客观合理的土地价值
C. 只有遵循土地估价的原则，正确选择估价的方法，才能正确评估出土地的价值
D. 如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理
E. 同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大

[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是( )。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

[单项选择]下列关于财务估价的说法中，不正确的是（）。
A. 财务估价是财务管理的核心问题
B. 财务估价是指对一项资产市场价值的估计
C. 财务估价的主流方法是折现现金流量法
D. 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值

[多项选择]下列关于路线价估价法说法正确的有( )。
A. 一条街道可以不只设一个路线价
B. 同一路线价区段可延长至数个街道
C. 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D. 同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

[多项选择]下列关于估价报告的说法中，不正确的有( )。
A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

[单项选择]下列关于构造方法说法正确的是
A. 构造方法的名称可以和类不一样
B. 构造方法必须有返回值
C. 只能用运算符new调用构造方法
D. 构造方法不可以被重载

[单项选择]关于房地产估价机构说法正确的是______。
A. 房地产估价机构应当由自然人出资，以无限责任公司或者合伙企业形式设立
B. 法定代表人或者执行合伙事务的合伙人(简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作5年以上的房地产估价师
C. 不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制
D. 资质等级由高到低分为一级资质、二级资质、暂定期内的二级资质

[单项选择]关于估价资料归档的说法，错误的是( )。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构

[简答题]

(一)以下是一份估价技术报告关于估价方法选择的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。 　　二 估价方法与估价过程 　　(一)方法选择 　　根据《城镇土地估价规程》的要求，此次估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最后的评估价格。此次估价的四宗土地中，前三宗土地在同一个区域之内，均为生产经营配套的附属设施用地用途，具有很强的相似性，可以采用相同的方法估价;第四宗地为工业用地，单独选择方法估价。 　　根据估价目的和估价原则，前三宗土地可以选择用市场比较法、基准地价系数修正法进行估价，第四宗地采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行估价，理由如下： 　　(1)本次估价目的为企业重组改制，需要确定土地资产的独立市场价值，前三宗地也能够在目前市场条件下自由流动，且完全具有交易条件，估价应该优先选择市场比较法。分析估价师调查的资料，前三宗地所在区域具有类似的市场交易，并且发生在近期1至2年之内，可以作为比较案例使用，所以具备采用市场比较法估价的条件。 　　(2)第四宗地用途为工业，是2005年新征的土地，周边也是大规模新开发的土地，但市场并不发育，专业人士对该地区土地价值的看法，更多体现在土地取得及开发成本和未来适当的增值，所以适合采用成本逼近法估价;由于第四宗地是2005年新征的土地，估价师调查也收集到周边很多新的征地案例，采用成本逼近法具有可行性。 　　(3)通过对前三宗地及第四宗地的分析，前三宗地位于A市中心区域，第四宗地位于A市城乡结合部，均在城市基准地价覆盖范围之内。根据估价师的调查分析，在估价时点，四宗地所在的市场条件及自身的市场状态符合A市基准地价的基本设定，匹配性好，具有一定的替代性。估价师对A市基准地价的合法性和现时性进行了调查，情况表明，A市基准地价由A市政府于2007年1月公布，文件名称为《A市人民政府关于印发的通知》，文号为(A政发[2007]19号)，在合法的有效使用期内;A市基准地价制定后没有发生重大的城市建设调整，也没有大的市场变化，其现时性较好，完全可以据此进行宗地估价。另外，从本次估价目的看，交易量规模较大，并且竞争性一般，对市场未来要求一定的稳定性，这与基准地价的特点很接近，所以这四宗地使用基准地价系数修正法估价是非常适当