更多"进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括("的相关试题:
[多项选择]以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是( )。
A. 利害关系人之间的交易
B. 特殊交易方式
C. 交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D. 交易税费正常负担的交易
E. 急于出售或急于购买的交易
[单项选择]除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其( )的状况。
A. 估价作业日期
B. 成交日期时
C. 估价时点
D. 交易日期调整后
[单项选择]在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（）倍。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[单项选择]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（）元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[判断题]在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
[单项选择]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[单项选择]市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[多项选择]市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的( )
A. 区位相近
B. 权利性质相同
C. 面积相等
D. 档次相当
E. 建成年份相同
[单项选择]市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取( )可比实例即可。
A. 1个以上(含1个)、5个以下(含5个)
B. 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)
C. 5个以上(含5个)、15个以下(含15个)
D. 10个以上(含10个)、20个以下(含20个)
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（）
[单项选择]从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取( )的可比实例即可。
A. 1～2
B. 3～10
C. 10以上
D. 多多益善
[判断题]在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
[判断题]现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。 ( )
[单项选择]某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比准价格为（）元/m2。
A. 8500
B. 8450
C. 8690
D. 8570
[多项选择]现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。
A. 同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，售价为53万元
B. 同一商业区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元
C. 同一商业区内，建筑面积为50㎡，近期出售，售价为72万元
D. 同一商业区内，使用面积为36．55㎡，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E. 1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元
