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[多项选择]价格谈判的基本原则之一是估价要略高于市场价格，这样做主要考虑的是( )。
A. 商业惯例
B. 谈判中要留有余地
C. 便于应付对方的讨价还价
D. 搞清对方的价格承受力
[多项选择]【真题试题】 （2007年多项选择第69题）
价格谈判的基本原则之一是估价要略高于市场价格，这样做主要考虑的是（ ）。
A. 商业惯例
B. 谈判中要留有余地
C. 便于应付对方的讨价还价
D. 搞清对方的价格承受力
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
[单项选择]求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指( )。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 租金反算法
[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
[多项选择]试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的( )，进而确定最后的估价额。
A. 相对重要性
B. 可用程度
C. 可靠性
D. 合理性
E. 一般性
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[单项选择]重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( )的新建筑物的正常价格。
A. 具有同等效用
B. 完全相同
C. 具有同等功能
D. 类似
[单项选择]以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是( )。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 成本逼近法
[单项选择]估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
[单项选择]估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过( )。
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。（）
[判断题]房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )
[单项选择]估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过( )。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 两年
