（四）某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题：
分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（）元/平方米。
| 容积率 | 1.8 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 |
| 修正系数 | 1.00 | 0.97 | 0.92 | 0.88 |
[单项选择]某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A. 2000 B. 2500 C. 3000 D. 3500 [单项选择]我国低层高密度住宅是指：按净密度计算，其建筑容积率达到( )及以上的住宅。
A. 1 B. 1.2 C. 1.5 D. 1.8 [多项选择]物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的( )等内容，同时也包括产品附加服务。
A. 清晰性 B. 经济性 C. 耐久性 D. 适用性 E. 舒适性 [单项选择]在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A. 28.60% B. 35.00% C. 40.00% D. 50.00% 我来回答: 提交
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