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[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（）
[判断题]在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
[判断题]市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ( )
[单项选择]( )是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
A. 可比实例
B. 吻合案例
C. 相似实例
D. 求同案例
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（）元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（）倍。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[单项选择]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[多项选择]市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的( )
A. 区位相近
B. 权利性质相同
C. 面积相等
D. 档次相当
E. 建成年份相同
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
[多项选择]在土地估价中，确定估价对象包括确定估价对象的______。
A. 价格
B. 位置
C. 用途
D. 权属文件
E. 面积
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[判断题]不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（）
[判断题]不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。 ( )
[判断题]不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。（）
[判断题]现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。 ( )
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
[多项选择]房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为( )。
A. 权益状况调整
B. 市场状况调整
C. 区位状况调整
D. 交易状况调整
E. 实物状况调整
