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[单项选择]因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于( )。
A. 灾害调查评估
B. 规划实施情况评估
C. 房地产评估
D. 相关经济损失评估
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（）
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[判断题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以自用房地产在转换闩的公允价值作为投资性房地产的入账价值，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益。 ( )
[单项选择]导致房地产置业投资发生资本价值风险的因素是( )。
A. 预期收益现金流的变化
B. 收益率的变化
C. 运营费用的变化
D. 投资时机的选择
[判断题]在实际估价中，对于出售的房地产，开发完成后的房地产价值是指在其开发完成之时的房地产市场状况下的价值。
[判断题]房地产泡沫和过度开发，都是用来描述房地产市场中房地产实际价格对房地产基本市场价值的偏离，是房地产价格中非基本价格的不同程度的体现，这是二者的共同点。 ( )
[判断题]房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )
[判断题]由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。
[单项选择]在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的( )。
A. 相互影响性
B. 寿命长久性
C. 数量有限性
D. 保值增值性
[多项选择]在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业( )。
A. 及时地了解市场行情
B. 增加房地产开发企业的经济效益
C. 减少盲目开发
D. 提高房地产的有效供给
E. 降低成本并且减少风险
[判断题]一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。
[单项选择]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[判断题]处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。( )
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3500万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1300万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿700万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率 3%)。
A. 24万元
B. 45万元
C. 60万元
D. 135万元
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )万元。 (适用契税税率3%)
A. 15
B. 36
C. 51
D. 126
[单项选择]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A. 借记“公允价值变动损益”科目
B. 贷记“公允价值变动损益”科目
C. 借记“资本公积——其他资本公积”科目
D. 贷记“资本公积——其他资本公积”科目
[多项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值与账面价值的差额处理，表述错误的有( )。
A. 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益
B. 转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积
C. 转换日其公允价值与账面价值的差额应调整留存收益
D. 转换日其公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益
