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[单项选择]利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的______。
A. 合理费用
B. 最低费用
C. 最高费用
D. 总费用
[单项选择]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（）-土地开发费-利息-税金-利润。
A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
[单项选择]成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①②⑤⑥③④⑦
B. ①②⑥⑤③④⑦
C. ②①⑤⑥③④⑦
D. ②①⑥⑤③④⑦
[单项选择]开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。
A. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
[简答题]某宗土地面积为1.2ha，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
项目 | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第七年 |
1．土地取得 | …… | | | | | | |
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[单项选择]开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。
A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1200元/m
2的价格取得10000m
2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积12000m
2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m
2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投人并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。
估价对象价值的确定表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% | 该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格 | 1600元/m2
[单项选择]某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入 600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为 5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为( )万元。
A. 1100
B. 2400
C. 3100
D. 3500
[多项选择]进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定( )等技术经济指标。
A. 进度
B. 规模
C. 性质
[多项选择]进行土地一级开发时，开发商可以通过政府( )获取土地开发项目。
A. 授权
B. 委托
C. 招标
D. 拍卖
E. 挂牌
[单项选择]计算土地取得成本要注意的要点不包括( )。
A. 土地取得方式
B. 土地取得成本的归属
C. 成本的输出方式
D. 土地取得成本的关联性
[单项选择]在房地产法律体系中，( )是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 房地产行政管理关系
D. 物业管理关系
[简答题]
甲开发商将某块城市土地转让给乙开发商，在双方签订转让合同后，甲开发商又将此地块再次转手，与第三方签订转让合同。于是，纠纷便产生了。
甲开发商与第三方所签定的转让合同是否有效？
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