更多"某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并"的相关试题:
[多项选择]某房地产开发商欠某建筑公司商20万元工程款久拖不还，却在近日将本公司的一套价值10多万元的房产以4万元转让给不懂市价行情的某人，将一台价值10多万元的汽车以5万元转让给长期合作彼此知情的某建材供应商，致使无力偿还建筑公司20万元工程款，因此，建筑公司便向法院起诉主张其债权。下列选项中正确的是 。
A. 该房产转让行为合法有效
B. 该房产转让行为应当撤销
C. 该汽车转让行为合法有效
D. 该汽车转让行为应当撤销
E. 该汽车转让行为效力不能确定
[简答题]某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作
[单项选择]大有市某房地产开发商为回笼资金，欲进行商品房预售。下列各项中，不属于商品房预售条件的有( )
A. 持有建设工程规划许可证
B. 已交付全部土地使用权出让金
C. 房屋建设工程已经完成开发计划的百分之二十五以上并已确定竣工日期
D. 取得市房管部门颁发的预售许可证明
[单项选择]某房地产开发商为追求房地产的欣赏价值或艺术价值，注重所开发房地产的外形、色彩等，此为（）动机。
A. 求实
B. 求美
C. 求新
D. 求奇
[简答题]案例提示：
某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m
2的价格取得1000m
2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m
2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m
2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。
资料与参数表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 |
契税税率 | 4% |
[单项选择]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110平方米，售价4000元/平方米，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100平方米，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1200元/m 2的价格取得10000m 2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积12000m 2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m 2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投人并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。 估价对象价值的确定表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% | 该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格 | 1600元/m2
[单项选择]某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2600万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1500万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A. 330
B. 365
C. 440
D. 870
[单项选择]某房地产开发商新建“××广场”，广告宣传是“阳光的、运动的”。这属于房地产项目定位中的( )。
A. 产品定位
B. 客户定位
C. 形象定位
D. 市场定位
[单项选择]某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研的方法属于( )。
A. 非随机抽样
B. 分层随机抽样
C. 分群随机抽样
D. 配额抽样
[单项选择]甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑企业施工建设。王先生人住不到1年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由( )人民法院管辖。
A. 甲市
B. 乙市
C. 丙市
D. 丁市
[多项选择]金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。
A. 开发商过去的业绩表现
B. 开发商的会计报表
C. 开发商拟开发项目的情况
D. 开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率
[多项选择]某房地产开发商为获取资金而将在建房屋抵押给银行获取贷款，共计取得资金480万元。甲建设工程公司通过招标为该房地产开发商建设楼宇，在工程完工并通过验收后，甲公司要求支付工程款120万元，但房地产开发商拖欠其中的40万元迟迟不给。甲公司申请将楼宇拍卖，扣除拍卖费用后共得款项480万元。此时银行也要求实现抵押权。下列说法错误的是( )。
A. 应当按照贷款和工程款债权发生的时间先后顺序分别清偿
B. 甲公司可以先于银行获得工程款的清偿
C. 甲公司和银行应当按照债权比例获得分别清偿
D. 工程款债权没有经过登记，应当后于银行贷款债权偿还
[简答题]
（四）某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题：
分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
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