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[单项选择]某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”，那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A. 选择专业化
B. 产品专业化
C. 大量定制
D. 市场集中化
[填空题]信息系统有三类开发模式：自行开发、委托开发和合作开发。其中有利于企业和开发商之间的业务和技术交流，有利于企业信息技术人员的培养，有利于系统的运行维护的开发模式是______。
[多项选择]
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甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 |
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
[判断题]就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总成本费用的回收，而其投资回报则主要表现为开发商的销售收入。 ( )
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
[单项选择]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化
[单项选择]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托( )。
A. 联合代理
B. 独家代理
C. 首席代理
D. 分代理
[单项选择]开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。
A. 投资的资本价值
B. 总开发成本
C. 总开发价值
D. 总投资额
[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )
[多项选择]房地产开发商委托房地产经纪公司销售房地产的原因有( )。
A. 房地产经纪公司收费低
B. 房地产经纪公司人力成本比开发商低
C. 房地产经纪公司更有市场经验
D. 可降低开发商销售风险
E. 利用房地产经纪公司的客户资源
[判断题]开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 ( )
[多项选择]当房地产开发商将建成后的物业用于( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 出租
E. 经营
[判断题]开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( )
