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[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 8
[单项选择]若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m2。
A. 515.3
B. 532.6
C. 635.4
D. 652.8
[单项选择]若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为( )元/m2。
A. 300
B. 400
C. 436.06
D. 536.06
[单项选择]
若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为20年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为（）元/m2。
A. 300
B. 400
C. 436.06
D. 536.06
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为( )元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[单项选择]下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。
A. 用途应相同
B. 同一供需圈内
C. 两年内的交易案例
D. 交易案例的真实性
[简答题]有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。
成 交 价 单位：元/m2
|
宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
个别因素 |
|
甲 |
|
1999.1 |
0 |
1.2 |
0 |
0
[单项选择]交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后。在此期间，则要进行( )修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A. 区位
B. 等级
C. 价格
D. 期日
[简答题] (三) 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、c、D，具体情况如表1-1。 表1-1 成 交 价 单位：元/平方米
|
宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
个别因素 |
|
甲 |
|
1999.1 |
0 |
1.2 |
0 |
[单项选择]市场比较法的适用条件不包括( )。
A. 要有足够数量的比较案例
B. 交易案例资料与待评估土地具有相关性
C. 合法性
D. 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
[单项选择]根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是( )。
A. 收益还原法
B. 成本逼近法
C. 路线价法
D. 市场比较法
[多项选择]运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在( )方面与待估资产大致相同。
A. 外观
B. 结构
C. 高度
D. 坐落位置
[单项选择] 若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为（）元/m2。 A. 1067 B. 1167 C. 1200 D. 2334
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[单项选择]有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/m2，待估宗地估价期日地价指数为125，比较案例宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104，那么待估宗地的地价为( )元/m2。
A. 1000
B. 2100
C. 1100
D. 1133
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