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[判断题]商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
[单项选择]商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A. 商品房销售代理机构
B. 商品房预售人
C. 商品房购买人
D. 商品房预售人和商品房购买人
[单项选择]商品房预售合同登记备案的申请人应是______。
A. 购房人
B. 房地产开发企业
C. 商品房销售代理机构
D. 购房人和房地产开发企业
[单项选择]按照规定，商品房预售合同签约后，( )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A. 购房人
B. 中间人
C. 中介代理商
D. 房地产开发企业
[单项选择]按照规定，商品房预售合同签约后，( )应持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A. 购房人
B. 房地产开发企业C．中介代理商
C. 购房代理人
[多项选择]商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。
A. 房地产管理
B. 土地管理
C. 房地产管理或土地管理
D. 房地产管理和土地管理
[单项选择]房地产管理部门应当积极应用网络( )．逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A. 管理技术
B. 信息技术
C. 硬件技术
D. 软件技术
[判断题]如果商品房预售合同没有按照法律规定办理登记手续，当事人可以请求确认该合同无效。( )
[多项选择]商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是( )。
A. 该商品房不在预售许可范围内
B. 该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C. 房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D. 该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E. 该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
[多项选择]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是( )。
A. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B. 王某不能取得该房屋的所有权，但可以追究开发商的违约责任
C. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
[多项选择]需要前往办理商品房预售登记备案手续的部门是( )管理部门。
A. 规划
B. 房产
C. 建设
D. 土地
E. 工商
[多项选择]下列情况中，( )等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A. 该商品房不在预售许可范围内
B. 该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C. 该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D. 该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E. 房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
[多项选择](2008，43)张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有( )。
A. 甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B. 甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C. 甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D. 甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
[多项选择]张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有( )。
A. 甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B. 甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C. 甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D. 甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
[单项选择]按照规定，商品房预售合同签约之日起( )日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
