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[判断题]如果商品房预售合同没有按照法律规定办理登记手续，当事人可以请求确认该合同无效。( )
[判断题]商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
[多项选择]张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房人住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后人住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有( )。
A. 张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B. 张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C. 甲公司应对张某承担缔约过失责任
D. 张某有权请求甲公司承担违约责任
[单项选择]按照规定，商品房预售合同签约后，( )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A. 购房人
B. 中间人
C. 中介代理商
D. 房地产开发企业
[单项选择]按照我国法律规定，对于应当办理批准、登记手续才生效的合同，如果在一审法院辩论终结前仍未办理批准、登记手续的，人民法院( )。
A. 可以认定该合同未生效
B. 可以认定该合同无效
C. 应当认定该合同生效
D. 应当认定该合同未生效
[多项选择]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是( )。
A. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B. 王某不能取得该房屋的所有权，但可以追究开发商的违约责任
C. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
[判断题]房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人在商品房买卖合同中应当约定。
[单项选择]开发企业应当自签订书面预售合同之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 30
B. 10
C. 20
D. 15
[单项选择]商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A. 房地产开发商
B. 房地产销售代理机构
C. 商品房预购人
D. 房地产开发商和商品房预购人共同
[简答题]
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刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 |
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。
A. A．借款期内固定不变
B．借款期内可以浮动
C．随中国人民银行的利率调整而调整
D．银行与借款人协商可以适当调整
